4月1日至12月31日，在我州各縣（市）買房全年都可享受補(bǔ)貼；使用商業(yè)貸款買房不再區(qū)分首套和二套住房；公積金貸款使用額度提高、貸款時間延長、直系親屬可互助提?。患揖蛹译娧a(bǔ)貼范圍不斷擴(kuò)大……為更好地滿足城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，日前，我州出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》，從優(yōu)化金融政策、擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍、支持房企紓困、規(guī)范市場秩序等領(lǐng)域推出29項(xiàng)具體舉措，進(jìn)一步促進(jìn)我州房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，讓百姓買好房、住好房。

3月31日，記者采訪了中國人民銀行延邊州分行、金融監(jiān)管局、住房公積金管理中心、商務(wù)局、住建局等部門的工作人員，幫助大家更好地了解各項(xiàng)優(yōu)惠政策，充分享受購房政策紅利。

貸款好政策

◆個人住房商業(yè)貸款不再區(qū)分首套、二套

據(jù)中國人民銀行延邊州分行宏觀審慎與金融市場管理科科長孫偉介紹，為了更好滿足居民的住房需求，按照中國人民銀行總行的文件要求以及吉林省市場利率定價(jià)自律機(jī)制的決議，當(dāng)前延邊州居民通過商業(yè)性個人住房貸款購買住房，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。同時，首套、二套住房貸款利率政策拉齊，取消原有的首套、二套住房貸款利率的政策下限要求，金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合自身的經(jīng)營情況、客戶的風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體利率水平，征信記錄良好、還款能力可靠，抵質(zhì)押物充足的申請者，能夠以更為優(yōu)惠的利率水平獲得住房貸款支持，客戶可通過與金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)商進(jìn)行爭取。

◆住房公積金多項(xiàng)好政策 助力百姓購房

為進(jìn)一步加大對職工住房消費(fèi)的支持力度，延邊州住房公積金管理中心從公積金使用額度、貸款期限等方面提供了多項(xiàng)政策支持。據(jù)該中心工作人員唐境瑤、魏緒坤介紹，在職工購買自住住房時，其直系親屬，也就是父母子女可以共同參與提取住房公積金。全款購房的，共同提取額不得超過購房總價(jià)款；貸款購房的，共同提取額加貸款額不得超過購房總價(jià)款。

借款人貸款結(jié)清后，再次申請貸款不受公積金貸款次數(shù)限制。住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款范圍從現(xiàn)房抵押貸款擴(kuò)大到按揭貸款，在公積金中心合作期內(nèi)的按揭樓盤，可辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

借款人單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為70萬元；借款人及其共同借款人雙方正常繳存的，最高貸款額度為90萬元；多子女家庭最高貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎(chǔ)上再上浮20%。計(jì)算借款人還款能力時，月還貸額占家庭收入的比率提高到60%。繳存人已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，即可申請貸款；借款人已提取使用住房公積金的，再次申請貸款時只需留存6個月以上的繳存額，貸款額度不受繳存余額限制。

貸款期限可按借款人法定退休時間延長5年，最長不超過30年，退休年齡認(rèn)定為男性63周歲、女性58周歲。

補(bǔ)貼好政策

◆百姓購房補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大

據(jù)州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局總工程師陸海軍介紹，今年凡是在州域內(nèi)購置新建商品房的購房者，全年均可享受補(bǔ)貼支持，不只限于房交會。其中，100平方米以下按照不低于100元/平方米補(bǔ)貼；100至140平方米（含140平方米）按照不低于1萬元/套補(bǔ)貼；140平方米以上按照不低于1.5萬元/套補(bǔ)貼；二孩家庭購房按照不低于2萬元/套補(bǔ)貼；三孩家庭按照不低于3萬元/套補(bǔ)貼（二孩、三孩出生認(rèn)定時間為2016年1月1日以后）。以上補(bǔ)貼不疊加享受。對于購買產(chǎn)權(quán)車位車庫的，補(bǔ)貼金額不低于5000元/個。此項(xiàng)政策從2025年4月1日起執(zhí)行（琿春市、敦化市自春季房交會開始時間執(zhí)行）。

◆外地人來延購房享受本地人同等優(yōu)惠和補(bǔ)貼

據(jù)州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張廣軍介紹，為鼓勵州內(nèi)外群眾來我州購房，今年將積極協(xié)調(diào)房企開展“團(tuán)購”優(yōu)惠。一次性購買同一家房企開發(fā)建設(shè)的新建商品住宅3套及以上的，房企根據(jù)購房面積每平方米給予200元—500元補(bǔ)貼。不斷擴(kuò)大“團(tuán)購”活動覆蓋人群。在警察、環(huán)衛(wèi)、醫(yī)護(hù)等已開展團(tuán)購人群的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大到機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會組織等團(tuán)購人群。組織房地產(chǎn)企業(yè)積極開展供需精準(zhǔn)對接活動，有序走進(jìn)企業(yè)、機(jī)關(guān)、院校、社區(qū)舉辦“團(tuán)購”活動，全面系統(tǒng)宣傳推介優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。大力開拓域外消費(fèi)群體，推廣延吉市“南游三亞、北居延吉”等“外銷”成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合文旅、商務(wù)活動，大力發(fā)展旅居康養(yǎng)住宅，吸引州外群眾來延購房，購房者享受與州內(nèi)市民同等優(yōu)惠和補(bǔ)貼。

同時，將加大人才購房補(bǔ)貼力度，對引進(jìn)人才和新增符合安居政策留州就業(yè)的高校畢業(yè)生購房，給予貼息或住房消費(fèi)券補(bǔ)助，具體補(bǔ)貼額度由各縣（市）政府確認(rèn)后公布。著力支持農(nóng)民購房。各縣（市）要完善農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼政策，相關(guān)政策放寬至全年。

◆住房困難者均可申請保障性租賃住房

據(jù)州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住保處處長張晶介紹，為推動我州房地產(chǎn)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展，我州建立了“市場+保障”住房供應(yīng)體系，通過配租型和配售型保障性住房供給，為更多住房困難群體解決住房困難問題。

配租型保障性住房分為公租房和保障性租賃住房，公租房面向低保、低收入住房困難群體，由原國家政策要求的城鎮(zhèn)戶籍人口擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口。

保障性租賃住房國家政策要求面向符合住房困難條件的新市民、青年人等群體，我州擴(kuò)大至引進(jìn)人才、外來務(wù)工等群體，而且不受收入和戶籍限制，2025年全州將推出2000套保障性租賃住房。

◆擴(kuò)大家居家電補(bǔ)貼范圍

據(jù)州商務(wù)局工作人員崔銘函介紹，將繼續(xù)用好國家和省2025年度“換新購新”資金，發(fā)放家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼及家電產(chǎn)品“購新”補(bǔ)貼。

年度首批家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼資金316萬元，支持個人消費(fèi)者購置舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造所需物品和材料；年度首批家電產(chǎn)品“購新”補(bǔ)貼資金1288萬元，將冰箱、洗衣機(jī)等12類家電產(chǎn)品納入補(bǔ)貼范圍，并根據(jù)實(shí)際情況適時調(diào)整補(bǔ)貼品類。

稅費(fèi)好政策

◆加大稅費(fèi)減免政策

據(jù)國家稅務(wù)總局延邊州稅務(wù)局所得稅科副科長么聞從契稅和個人所得稅兩方面介紹了此次政策利好。他說，契稅方面，2024年11月，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，對個人購買住房契稅政策進(jìn)行調(diào)整，對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，第一套和第二套均減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，第一套住房減按1.5%的稅率征收契稅，第二套住房減按2%的稅率征收契稅。政策自2024年12月1日起執(zhí)行。個人所得稅方面，主要是指對出售州內(nèi)的自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我州又重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，具體的退稅規(guī)定為：如果新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，全部退還已繳納的個人所得稅；如果新購的住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。

服務(wù)好政策

◆大力推動符合條件“白名單”項(xiàng)目

據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局延邊監(jiān)管分局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測科副科長安金玲介紹，自延邊州城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行以來，延邊監(jiān)管分局堅(jiān)決貫徹落實(shí)州委、州政府決策部署，細(xì)化工作方案，組建工作專班，壓實(shí)各方責(zé)任，推動符合條件的“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“應(yīng)早盡早”。目前，全州銀行業(yè)機(jī)構(gòu)累計(jì)支持“白名單”項(xiàng)目融資16.13億元，支持近4523套住房建設(shè)。

◆提升住房品質(zhì) 打造百姓滿意“好房子”

為滿足群眾多樣化改善性住房需求，優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)，州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將在容積率優(yōu)化、公共服務(wù)設(shè)施配套等方面給予全方位政策支持，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。積極建設(shè)“好房子”示范項(xiàng)目，以高品質(zhì)住宅開辟房地產(chǎn)發(fā)展新賽道。據(jù)該局勘察設(shè)計(jì)處處長王斌介紹，在創(chuàng)新設(shè)計(jì)方面，為提高居住舒適度，住宅層高不小于3米，保證大家有開闊、舒展的居住空間；將優(yōu)化空間布局，合理設(shè)置居住空間，增加南向采光房間，合理增設(shè)晾衣間、儲藏間等空間；將結(jié)合嚴(yán)寒氣候特點(diǎn)，提倡大開間、短進(jìn)深戶型；將提升適老化及無障礙設(shè)計(jì)水平，針對老年朋友，新建小區(qū)配備無障礙坡道、防滑地面等設(shè)施；將積極打造海綿城市節(jié)水低碳居住環(huán)境。

來源：延邊晨報(bào)

初審：佟焱

復(fù)審：張洋

終審：郭日新